24％ ！上海房价出现调控三年来最大跌幅

　　7月成交均价环比下降24％；长三角楼市7月成交量几乎腰斩

　　上海这个中国房价的最后堡垒，可能就于7月已经被市场攻陷。

　　一份某权威市场研究机构的房地产报告，在“警急”二字后面连续打出三个感叹号。 这一报告旨在陈述上海楼市此轮调控来从未有过的危机状态，且只在开发商内部流传。

　　报告显示，以上海官方的“网上房地产”楼盘数据为统计样本，7月份，上海商品住宅新盘成交面积同比下降69％，环比下降32％，月成交均价环比下降 24％。两项指标均列入红色警报的最高级别。特别值得关注的是，尽管存在偶发因素，但是24％这个房价跌幅是2005年7月以来，上海房价环比的最大跌幅，也是这三年的新一轮调控以来的最大跌幅。

　　分析人士介绍，商品住宅与住房是两个概念，一般来说，国家统计部门的数据在房屋类别上包含保障性住房，在区域上也可能涵盖城市周边。要描述真实的市场状况，尤其是价格走势，研究机构的统计数据或更可依据。

　　在上海19个区域的7月楼市成交表上，一片“绿意”（未成交）。成交面积同比无一区增长，降幅高达八成以上者有普陀（-90％）、虹口（-90％）、黄浦（-88％）、杨浦（-87％）和闵行（-85％）等五个之前重要的住宅供应区。

　　到8月份，根据上海佑威房地产研究中心数据，虽然平均成交价格环比小幅回升，但成交量仍然持续低迷，同比降幅近70％。

　　放眼上海周边，长三角的楼市僵局也开始激化。前7个月，上海、无锡、杭州、南昌商品住宅成交量分别同比下降54.4％、22％、20％和57％。上半年，苏州、宁波、合肥商品住宅成交量分别下降47％、19％和12％。而在这段时间里，越往后来，成交委靡趋势越明显。到7月，上海、南京、杭州、南昌的商品住宅成交量同比降幅分别高达68％、47％、58％和58％。业内称，下半年整体市场疲软几成定局。