当股市遇到牛市，当房地产遇到国家宏观政策调控，那么，五一期间举行的2007台州春季房地产交易会将会遭遇什么？

 

　　路桥楼盘唱大戏
　　5月5日上午，虽然下起了雨，但仍有数百名市民陆续走进路桥会展中心。几十个楼盘恭候着消费者，有商铺、别墅、大中小户型商品房、写字楼、产权酒店……记者逐一走访参展单位，发现这届的房交会其实是以路桥房地产界为主打的“小组舞蹈汇演”。台州8家参展单位有6家是在路桥开发的楼盘，分别为台州东方翡翠花园·西班牙花园洋房、秀水铭苑、香樟湖畔、刚泰·艺鼎广场、台州耀江广场、台州汽配城，余下2家分别是位于椒江市府大道的台州国际商务广场和仙居新天地广场。其余9家是来自省内外的参展单位（当中有台州代理机构），可谓是外地与本地参展商将近各占“半边天”。

 

　　买住房热中有冷
　　记者首先来到“西班牙花园洋房”。
　　销售副经理黄灿说：“我们公司推出的户型103至200平方米，价格未定。”
　　由台州吉利嘉苑房地产公司开发的台州东方翡翠花园·西班牙花园洋房，展板上贴有被国家建设部列为国家康居工程之一的批文喷绘。该楼盘主要以别墅、花园洋房、多层和小高层为主，兼有一定量的商业配套用房及公共设施。当日，该公司请来了一位富有西方风情的女模特来作现场推广，再配以笛手和画家现场演奏、作画。在这欢快的气氛中，来这里看房的市民很多。
　　记者在现场看到一块展板上写着：“西班牙花园洋房3号楼，低密度多层，136平方米，国家康居工程的验收标准约65万元，约每平方米3500元。”不过，经黄灿提示，记者在展板下方看到“仅供参考，以政府最终审定文本及图则为准”一行字，看来，康居工程的最后价格目前尚未敲定。
　　随后，记者又来到“立成房地产”的展区“香樟湖畔”。该住宅区为全国绿色生态住宅示范项目，起价为每平方米3180元，均价为每平方米4000元左右。两位结伴而来的女士正在跟一位销售主管谈好订房意向，在谈到为何选择这个楼盘时，两人都说，我们喜欢环境幽雅的住宅区，再是看价格，感到实惠才下手！
　　“秀水铭苑”也是一处人气较旺的展区。
　　“已有100多套房子有了意向客户，买房者大多是路南一带的市民，也有邻近的横街人、金清人。”台州市九鼎房地产有限公司销售经理黄昌华向记者介绍说。
　　秀水铭苑为路南街道首个超大型全水体、全景观住宅小区，由排屋别墅、小高层组成，位于吉利大道机场交汇处，项目总用地300亩，列为“台州市康居示范小区”。一期计划开发用地120亩，其中别墅157套，每套售价200万元左右，每平方米7000元至8500元；小高层有38至50平方米的单身公寓，有80至90平方米的小户型，有130至160平方米的标准套房，首付购房款30%。黄经理说：“这样就构成了客户多样选择，但我们的另一亮点是别墅，200万元一套的价格，差不多等于一块地皮的价格，很划算！”
　　记者请他谈谈购房户的消费心理。黄经理说：“我们经常接触客户，知道他们现在购房大多是自住为主，或者为子女提早安排更换更合适的住宅空间。现在股市遇到牛市，楼市遇到国家政策宏观调控，消费者变得冷静多了。”

 

　　“快要出嫁的闺女”成了抢手货
　　刚泰·艺鼎广场最高30层，分住宅、商用房，住宅户型有138平方米、172平方米，商用房户型分别有51、64、73、193平方米，这两类一房一价，无均价。因为位于路桥商业中心，加上大楼已结顶，据介绍，目前已售出房源80%。
　　记者问一位前来洽谈购房的梁先生，他告诉记者：“我周围做生意的朋友都有钱，不知道投资什么好，就买商铺再租出去，这样既保险又划算。”
　　同样是将在今年10月交付使用的耀江广场，户型45平方米至250平方米，主力户型166平方米，最高层18楼、19楼为跃层，均价每平方米5000元左右。售楼主管蒋丽跟记者说：“这次房交会前，已卖出85%左右。这次房交会开展不到2小时，已有10多个客户到现场看房。”
　　看来，快要出嫁的闺女是抢手货。

 

　　外地房有点“透心凉”
　　这届房交会，来自省内外的参展商有江苏镇江国际工业品城、江苏盐城四季服装城、江苏常州金坛万和国际商贸城、上海国际服饰城、黄山C2C产权旅游酒店、义乌金福源·珠宝广场、桐乡·新世界广场、嘉兴IGC国际电气城、中汽金华汽配城等，前来问津者不多，场面有点冷清。跟以往的“炒外地房热”相比，风景已不再重现，看来，台州人炒外地房的热度大大地降温了。
　　记者看到其中一位看外地房的衣着朴素的台州人出来，就问他。他说：“我本来想到外地做点小生意，听了他们的介绍后，还是难下决定。”
 
　　记者印象：这届的房交会，不管是外地房还是本地房，包括商铺，市民选购时更以务实的态度，变得冷静和理智，已回到正常消费的心理状态了。